Wat is UAV-voorwaarden?

De UAV 2012 zijn de opvolger van de UAV 1989 en worden breed toegepast in de Nederlandse bouw- en infrasector. Ze zijn geen wet maar een set modelvoorwaarden die partijen contractueel van toepassing verklaren. Naast de UAV 2012 bestaan de UAV-GC 2005 (Geintegreerde Contractvormen), die worden gebruikt bij design & build-contracten waarbij de aannemer ook het ontwerp verzorgt.

De UAV 2012 regelen onder andere: de verplichtingen van de aannemer (paragraaf 5 en 6), de directievoering door of namens de opdrachtgever (paragraaf 3), meer- en minderwerk (paragraaf 35 en 36), bouwtijd en boetes bij overschrijding (paragraaf 42 en 43), oplevering en onderhoudstermijn (paragraaf 9 en 10), aansprakelijkheid na oplevering (paragraaf 12), en geschillenbeslechting via de Raad van Arbitrage voor de Bouw (paragraaf 49).

Een belangrijk kenmerk van de UAV is het onderscheid tussen verborgen en zichtbare gebreken. Na oplevering is de aannemer ontslagen van aansprakelijkheid voor zichtbare gebreken die niet op het proces-verbaal van oplevering zijn vermeld. Voor verborgen gebreken geldt een aansprakelijkheidsperiode van vijf jaar na oplevering (tien jaar voor constructieve gebreken).

De UAV zijn niet dwingend recht: partijen kunnen ervan afwijken in het bestek of de aannemingsovereenkomst. Let erop welke paragrafen zijn uitgesloten of gewijzigd: dit gebeurt regelmatig en kan de risicoverdeling aanzienlijk verschuiven.

Voor onderaannemers geldt: als het hoofdcontract de UAV van toepassing verklaart, worden deze via een back-to-back-constructie vaak ook op het onderaannemingscontract van toepassing verklaard.

De UAV 2012 bieden een evenwichtige risicoverdeling die in de bouwsector breed geaccepteerd is. Door de UAV van toepassing te verklaren, hoef je niet elke contractuele bepaling individueel uit te onderhandelen: je start met een gestandaardiseerd kader.

Het risico zit in afwijkingen. Opdrachtgevers die in het bestek paragrafen van de UAV uitsluiten of wijzigen, verschuiven risico's naar de aannemer. Zonder de UAV-tekst naast het bestek te leggen, accepteer je mogelijk voorwaarden die aanzienlijk ongunstiger zijn dan het standaardkader.